房屋出现问题由谁承担责任

（一）若在保修期内出现房屋质量问题，及时联系开发商，要求其按照规定履行保修责任，承担维修及费用。

（二）若因住户使用不当造成问题，住户应自行安排维修并承担费用，避免扩大损失。

（三）若因相邻方侵权导致问题，可与相邻方协商，要求其承担修复和赔偿责任；协商不成，可通过法律途径解决。

（四）若涉及公共区域问题，向物业公司反映，要求其履行维修和管理责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。这表明物业公司对公共区域有维修和管理责任。
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1.房屋问题责任承担需依据不同情况确定。保修期内，开发商对房屋质量负责，像屋面防水工程等在规定的最低保修期限内出问题，开发商要负责维修并承担费用。
2.住户使用不当造成的房屋问题，例如自行拆改房屋结构致墙体裂缝，责任由住户自行承担。
3.因相邻方侵权行为引发的问题，如楼上漏水致楼下受损，相邻方要承担修复和赔偿责任。
4.公共区域问题，像小区道路、电梯等，属于物业管理范围，物业公司需承担维修和管理责任。

解决措施与建议：住户在入住后应了解房屋保修期限和范围，避免不当使用；相邻方之间要相互监督，及时处理侵权行为；物业公司要加强对公共区域的日常维护和管理。
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结论：
房屋问题责任承担分多种情况，保修期内开发商担责，住户使用不当住户担责，相邻方侵权相邻方担责，公共区域问题物业担责。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，房屋在保修期内，像屋面防水工程等有最低保修期限，此期间出现质量问题，开发商有保修责任并承担费用，这保障了购房者的权益。若住户自行拆改房屋结构引发问题，因住户的不当行为破坏了房屋原有结构，所以责任自负。若因相邻方侵权，如楼上漏水致楼下受损，相邻方要承担修复与赔偿责任，这是基于相邻关系中对他人合法权益的保护。公共区域属物业管理范围，物业公司对小区道路、电梯等公共设施有维修和管理责任。若遇到房屋问题责任界定不清或处理困难，可向专业法律人士咨询，以明确自身权益和责任。
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1.保修期内：按照规定，开发商对房屋质量有保修责任。像屋面防水等工程有最低保修期限，期间出问题，开发商负责维修及承担费用。

2.使用不当：住户自行拆改房屋结构致墙体裂缝等问题，需自行担责。

3.相邻方侵权：楼上漏水使楼下受损，相邻方要承担修复和赔偿责任。

4.公共区域：小区道路、电梯等公共区域问题，属物业管理范围，物业公司负责维修和管理。
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法律分析：
（1）保修期内，依据相关规定，开发商对房屋质量承担保修责任。像屋面防水工程等在正常使用下有最低保修期限，此期间房屋出现问题，开发商要负责维修并承担费用。

（2）住户使用不当造成的房屋问题，如自行拆改房屋结构致使墙体裂缝，责任由住户自行承担。

（3）因相邻方侵权行为引发的房屋问题，例如楼上漏水造成楼下受损，相邻方要承担修复和赔偿责任。

（4）公共区域问题，像小区道路、电梯等，属于物业管理范围，物业公司需承担维修和管理责任。

提醒：遇到房屋问题，需先明确责任归属，若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。