离婚时房产归属怎么分配

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都是共同财产，一般平分。双方父母出资、登记一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.有书面房产分配约定，按约定处理。先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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1.离婚时房产分配依据具体情况而定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不参与分割；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.若双方对房产分配有书面约定，按约定处理。
4.解决措施与建议：双方可先自行协商房产分配，若协商无果，可诉至法院，由法院依据实际情况进行判决。
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结论：
离婚时房产分配依据多种情况确定，有婚前全款、婚前首付婚后还贷、婚后共同财产购买、双方父母出资等不同情形，有约定按约定，协商不成可由法院判决。
法律解析：
法律规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。若双方有房产分配的书面约定，则依约定处理。在遇到离婚房产分配问题时，建议先自行协商，若协商无果，可向法院寻求判决。倘若你在离婚房产分配方面存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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（一）明确房产性质，若一方婚前全款买且登记自己名下，就认定为个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记首付方名下，房产归首付方，补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（二）婚后用共同财产购买的房产，不管登记谁名下，都按夫妻共同财产均等分割；双方父母出资购买登记一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
（三）有关于房产分配的书面约定，就按约定处理。先自行协商，协商不成向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前购房者的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，遵循了公平原则。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。
（5）若双方对房产分配有书面约定，按约定处理，尊重了当事人的意思自治。若协商不成，可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

提醒：离婚房产分配情况复杂，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，具体案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。