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老人过户房子给子女后悔能撤回吗

吴亮律师2025-06-24金华律师事务所

老人过户房子给子女,在不同情形下可以撤回。已完成过户,通常赠与行为结束,但在法定情形下赠与人可撤销,包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、受赠人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠与合同约定义务,赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若因重大误解、显失公平等意思表示不真实情况下过户,可通过诉讼请求法院撤销,需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

解决措施和建议如下:
1.老人若发现受赠人存在法定撤销情形,及时收集相关证据,在规定时间内行使撤销权。
2.若因意思表示不真实过户,尽快咨询律师,准备好诉讼材料,在九十日内提起诉讼。
3.老人在过户前应明确自己的意愿,必要时可进行公证,避免后续纠纷。
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法律分析:
(1)通常情况下,老人完成房子过户给子女后,赠与行为即已完成。不过,若出现法定情形,赠与可被撤销。比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益,或是受赠人对赠与人有扶养义务却不履行,以及受赠人不履行赠与合同约定的义务。在这些情况下,赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
(2)若老人是在重大误解、显失公平等意思表示不真实的情况下过户房子,可通过诉讼请求法院撤销该行为。此时,需自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

提醒:
老人过户房子给子女时要谨慎考虑。出现可撤销情形时,务必注意撤销权的行使期限,不同情况期限不同。案情复杂时,建议咨询进一步分析。
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(一)已完成过户但存在法定情形可撤销赠与
若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,向法院起诉要求撤销过户。

(二)意思表示不真实时可通过诉讼撤销
因重大误解、显失公平等在意思表示不真实情况下过户的,可自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内,向法院诉讼请求撤销该过户行为。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第一百五十二条规定,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
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1.老人房子已过户给子女,通常赠与完成,但在特定情形下可撤销:受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益;受赠人有扶养义务却不履行;受赠人不履行赠与合同约定义务。赠与人应在知道撤销事由1年内行使撤销权。
2.若过户时意思表示不真实,如重大误解、显失公平等,可诉讼请求法院撤销。需在知道或应当知道撤销事由90日内行使撤销权。
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结论:
老人过户房子给子女能否撤回要分情况,完成过户一般赠与完成,但符合法定情形或意思表示不真实可撤销。
法律解析:
若房子已完成过户,通常赠与行为结束。不过存在特定法定情形时赠与人可撤销赠与,包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。另外,若老人因重大误解、显失公平等导致意思表示不真实而过户房子,可通过诉讼请求法院撤销该行为,需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。若遇到此类房产过户撤销的法律问题,可向专业法律人士咨询,获取准确法律建议。

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